¿Qué es un bróker hipotecario?
Un bróker hipotecario es un intermediario profesional que conecta a personas que buscan hipoteca con los bancos, con el objetivo de conseguir la mejor hipoteca.
¿Cuál es el coste del servicio de Alfa Broker?
El estudio inicial es totalmente gratuito y sin compromiso.
Solo cobramos honorarios si conseguimos la hipoteca para ti y siempre lo sabrás antes de empezar. No hay gastos ocultos ni sorpresas.
¿Trabajáis con todos los bancos?
Sí. Colaboramos con múltiple entidades bancarias y conocemos al detalle sus productos, requisitos y condiciones. Esto nos permite comparar y elegir la opción más ventajosa para cada cliente.
¿Qué documentación necesito para solicitar una hipoteca?
Normalmente te pediremos:
DNI de los titulares
Contrato laboral
Últimas nóminas
Vida laboral
Declaración de la renta
Información de otros préstamos
Cuenta donde ingresan tus ingresos
En casos de autónomos o perfiles específicos pediremos documentación adicional.
¿Puedo conseguir una hipoteca si no tengo ahorros?
Depende del perfil. En algunos casos es posible acceder a hipotecas al 90% en incluso al 100%.
Nosotros analizamos tu caso antes de presentarlo al banco para valorar si es viable y dónde presentar la operación.
¿Cuánto dinero me puede prestar el banco?
Depende de tus ingresos, deudas y del valor de la vivienda.
Como norma general, la cuota mensual no debe superar el 30%-35% de tus ingresos netos.
¿Cuánto tardo en conseguir hipoteca?
Normalmente entre 2 y 6 semanas, dependiendo del banco, la tasación y el perfil del cliente.
¿Qué es una tasación? ¿y para qué sirve?
Es un informe técnico que determina el valor real de la vivienda para el banco. La entidad prestará un porcentaje sobre este valor o sobre el precio de compra (el menor de los dos).
Puedo comprar una segunda vivienda con hipoteca?
Sí, aunque la financiación es menor (suele ser del 60%-70%). También se analizan más criterios de solvencia.
¿Qué pasa si el banco me rechaza la hipoteca?
No pasa nada. Analizamos por qué ha sido rechazado, buscamos alternativas y presentamos tu caso en otras entidades donde pueda encajar mejor.
¿Puedo hacer todo el proceso online?
Por supuesto. Desde Alfa Broker podemos gestionar todo el estudio, el análisis hipotecario y la presentación al banco sin necesidad de desplazarte.
¿Puedo pedir hipoteca si tengo contrato temporal?
Sí. Aunque los contratos indefinidos dan más seguridad al banco, también es posible conseguir hipoteca con contrato temporal si se cumplen otras condiciones: ingresos estables, antigüedad laboral, buen historial de pagos y aportación de ahorros.
¿Qué pasa si estoy en ficheros de morosidad (ASNEF o similares)?
Si tienes deudas registradas en fichero de morosidad, los bancos suelen rechazar la operación. Lo ideal es cancelar la deuda antes de iniciar el proceso. Podemos valorar tu situación y recomendarte el camino más adecuado.
¿Qué diferencia hay entre tasación y valor de compra?
El valor de compra es el precio que pagas por la vivienda.
La tasación es el valor técnico que marca el banco.
La hipoteca se calcula sobre el menor de los dos valores, no siempre sobre el precio real de compra.
¿Puedo comprar una vivienda con mi pareja si cada uno pone una entrada diferente?
Sí. Dos personas pueden comprar vivienda juntas con un porcentaje distinto según la aportación de cada uno.
¿Qué pasa si el valor de tasación es más bajo que el precio de compra?
En ese caso deberás aportar más ahorros. Por ejemplo, si la vivienda cuesta 200.000€ pero la tasación marca 180.000€, el banco financiará sobre 180.000€, no sobre 200.000€.
¿Qué pasa si soy joven y no tengo mucha antigüedad laboral?
Puedes conseguir hipoteca igualmente, aunque el banco analizará tu estabilidad laboral, ingresos, ahorro y garantías. Además, existen productos específicos para jóvenes.
¿Es obligatorio contratar seguros con el banco?
No. El banco puede ofrecer mejores condiciones si contratas algún seguro, pero no puede obligarte. Siempre es recomendable comparar precios y coberturas. Te ayudamos a revisar si compensa o no.
¿Puedo usar una vivienda como garantía para financiar otra?
Sí. Si dispones de una propiedad libre de cargas, es posible usarla como garantía hipotecaria para comprar otra vivienda sin necesidad de tantos ahorros. El banco evaluará el valor del inmueble.
¿Puedo aportar avalistas si los ingresos no son suficientes?
Sí. Un avalista mejora el perfil de seguridad del banco y puede ayudar a conseguir una hipoteca cuando los ingresos del titular no llegan al nivel requerido. Siempre recomendamos estudiar bien la responsabilidad del avalista.
¿Qué pasa si cambio de trabajo después de firmar la hipoteca?
No pasa nada mientras sigas pagando tus cuotas. La estabilidad laboral influye solo en la aprobación inicial. Después de la firma, puedes cambiar de trabajo sin pedir permiso al banco.
¿Influye el estado civil en la aprobación de una hipoteca?
No. Lo que influye son los ingresos, el ahorro, el empleo y el historial financiero. Ser soltero, casado o divorciado no cambia la viabilidad del préstamo.
¿Qué pasa si quiero vender la vivienda antes de terminar de pagar la hipoteca?
Puedes hacerlo sin problema. El dinero de la venta se usará para cancelar la deuda pendiente. Si vendes por más de lo que debes, el beneficio es tuyo. También existe la opción de subrogar la hipoteca al comprador.
Tu futuro empieza aquí
Contacta con nosotros y hablemos sobre lo que necesitas. Te preparamos un estudio hipotecario gratuito y sin compromiso para ayudarte a conseguirlo.