El mercado hipotecario continúa batiendo récords. En octubre de 2025 se firmaron 52.198 hipotecas sobre viviendas, un 0,6% más que en el mismo mes de 2024. Es la cifra más alta registrada en cualquier mes desde 2010 y el mejor dato de un mes de octubre en los últimos 16 años, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este aumento, ya son 16 meses seguidos de crecimiento en la firma de hipotecas.
Tipos de interés: los más bajos en casi tres años
El tipo de interés medio en los préstamos hipotecarios para vivienda fue del 2,81% en octubre, por debajo del 2,85% del mes anterior. Se trata del nivel más bajo desde enero de 2023.
Esto significa que ya llevamos nueve meses consecutivos con intereses por debajo del 3%, una cifra más cómoda para quienes están pensando en pedir una hipoteca.
Además, el plazo medio de devolución de estos préstamos se situó en 26 años, uno de los más largos de la serie reciente.
Aumenta el importe de las hipotecas
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 10,4% en un año, situándose en 167.080 euros. El capital total prestado por los bancos también creció un 11%, superando los 8.721 millones de euros.
En octubre, el 61,3% de las hipotecas se firmaron a tipo fijo, mientras que el 38,7% fueron a tipo variable.
El interés medio inicial fue muy similar en ambos casos: 2,79% para variables y 2,82% para fijas.
Fuerte crecimiento mensual
Si comparamos octubre con septiembre, las hipotecas aumentaron un 13,2% y el capital prestado subió un 10,2%.
Eso sí, el importe medio por hipoteca bajó ligeramente un 2,6% respecto al mes anterior.
En total, entre enero y octubre de 2025, el número de hipotecas firmadas para comprar vivienda ha crecido un 18,4% respecto al mismo periodo del año anterior.
¿Dónde se firman más hipotecas?
Las comunidades con más hipotecas firmadas fueron:
- Andalucía: 10.301
- Cataluña: 9.025
- Madrid: 8.243
- Comunidad Valenciana: 6.739
Nueve comunidades autónomas aumentaron el número de hipotecas respecto a octubre de 2024. Las que más crecieron fueron:
- Extremadura: +16,1%
- Castilla-La Mancha: +15,6%
- Cantabria: +15%
- Comunidad Valenciana: +10,4%
Por el contrario, ocho comunidades registraron descensos. Las mayores caídas se dieron en:
- Aragón: –10,7%
- Castilla y León: –7,9%
- Galicia: –7%
- Madrid: –5,9%
