¿Cuánto pago de ITP?

¿Cuánto pago de ITP?

El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto que se paga al comprar una vivienda de segunda mano. En Cataluña, el tipo general es del 10% sobre el precio de compraventa, aunque existen tipos reducidos del 5% y situaciones mixtas donde el tipo final puede quedar en torno al 7,5%.

Este impuesto se paga una única vez, normalmente dentro de los 30 días hábiles después de firmar la compra ante notario.

¿Cuánto se paga en Cataluña?

✔️ Tipo general: 10%

Es el impuesto más habitual.
Se aplica cuando no se cumplen las condiciones para un tipo reducido.

Ejemplo:

  • Precio vivienda: 200.000 €

  • ITP (10%): 20.000 €

✔️ Tipo reducido: 5%

Se aplica únicamente en casos específicos como:

1️⃣ Familias numerosas
2️⃣ Personas con discapacidad ≥ 33%
3️⃣ Jóvenes menores de 36 años con ingresos familiares reducidos
4️⃣ Vivienda habitual (no segunda residencia)

Ejemplo:

  • Precio vivienda: 200.000 €

  • ITP (5%): 10.000 €

💡 Importante: Si la vivienda no va a ser residencia habitual o si los ingresos superan los límites establecidos, el tipo vuelve a ser del 10%.

✔️ Caso especial: 7,5%

Este porcentaje aparece cuando dos compradores adquieren juntos la vivienda y solo uno de ellos cumple requisitos para el tipo reducido del 5%.
En ese caso:

  • La parte del comprador bonificado tributa al 5%

  • La parte del comprador sin bonificación tributa al 10%

Resultado final aproximado: 7,5% de media

Ejemplo:
Pareja compra vivienda por 200.000 €

  • Comprador A cumple requisitos → tributa 5% sobre 100.000 €

  • Comprador B no → tributa 10% sobre 100.000 €

Cálculo:

  • A paga: 5.000 €

  • B paga: 10.000 €
    📌 Total: 15.000 € → 7,5% del valor total

Resumen rápido

Tipo ITP Cuándo se aplica ejemplo: 200.000€
10% Tipo General 20.000 €
5% Jóvenes, personas con discapacidad familia numerosa (vivienda habitual) 10.000 €
7,5% Solo uno de los compradores tiene derecho al 5% 15.000€
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