El alquiler seguirá subiendo en España: qué ha pasado en 2025 y qué se espera para 2026
Durante 2025, el precio del alquiler en España ha seguido subiendo con fuerza. Aunque no todas las ciudades se han comportado igual, la tendencia general ha sido clara: alquilar una vivienda es cada vez más caro. De cara a 2026, las previsiones apuntan a que los precios seguirán aumentando, aunque de forma más moderada.
Qué ha pasado con el alquiler en 2025
En 2025, el precio medio del alquiler subió un 18% respecto a 2024. Este aumento se ha notado especialmente en las grandes ciudades y en las zonas con más demanda, como Madrid y Barcelona.
En cambio, en zonas del interior y en áreas rurales, las subidas han sido más suaves. Esto demuestra que el precio del alquiler depende mucho de la ubicación y de la presión de la demanda en cada zona.
Por qué ha subido tanto el alquiler
Hay varios motivos que explican esta subida:
- Cada vez más personas buscan vivienda en alquiler, ya sea por trabajo, estudios o por no poder comprar.
- Hay pocas viviendas disponibles, ya que no se construyen suficientes pisos para alquilar.
- Los costes de construcción y financiación han aumentado, lo que encarece los nuevos proyectos.
- En las ciudades, hay más contratos largos y alquileres a precio de mercado, lo que empuja los precios al alza.
Qué se espera para 2026
Para 2026, los expertos creen que el alquiler seguirá subiendo, pero a un ritmo más moderado que en los últimos años. En general, se esperan incrementos de entre un 5% y un 7%, sobre todo en grandes capitales y zonas costeras.
Este menor crecimiento podría deberse a:
- La llegada de nuevas viviendas al mercado del alquiler, incluidos proyectos pensados solo para alquilar.
- Medidas públicas para fomentar vivienda asequible.
- Una cierta estabilización de precios en algunas zonas del interior del país.
Aun así, si no se producen cambios importantes en el mercado, el problema de fondo seguirá existiendo.
Riesgos que pueden cambiar las previsiones
Algunos factores podrían frenar o alterar esta evolución:
- Cambios en la economía, como una subida de la inflación o de los tipos de interés.
- Nuevas normas que afecten a la rentabilidad del alquiler.
- Situaciones económicas imprevistas que reduzcan la demanda.
En escenarios menos favorables, algunos mercados podrían ver una pausa en las subidas o incluso una estabilización temporal de precios.
Qué pasará en las principales ciudades
- Madrid: seguirá teniendo mucha demanda y es probable que los precios continúen subiendo en 2026.
- Barcelona: comportamiento similar al de Madrid, aunque más condicionado por la normativa y la escasez de vivienda.
- Valencia y Málaga: también se esperan subidas, pero algo más moderadas, impulsadas por su atractivo y calidad de vida.
- Zonas interiores: podrían experimentar subidas más suaves, dependiendo del empleo y de la oferta disponible.
- Zonas costeras: seguirán siendo de las más tensionadas por la combinación de turismo, trabajo y demanda residencial.
