El mercado de la vivienda en España sigue creciendo con fuerza en la segunda mitad de 2025. Cada vez hay más personas comprando, vendiendo o buscando casa, lo que confirma que el mercado se mantiene muy activo. Según el último informe de Fotocasa Research, el 33% de los españoles adultos participó en el mercado inmobiliario durante el último año, ya sea comprando, vendiendo, buscando o alquilando. Esta cifra es dos puntos mayor que en agosto de 2024 y una de las más altas de los últimos años.
La actividad ha aumentado sobre todo por las operaciones de compraventa, impulsadas por la fuerte demanda de vivienda y por unas condiciones hipotecarias más atractivas. Por el contrario, el mercado del alquiler se mantiene estable, sin grandes cambios.
Más demanda que oferta
El estudio señala que la demanda de vivienda —ya sea para compra o alquiler— ha alcanzado el 29%, el nivel más alto desde que existen registros. Esto significa que nunca antes había habido tanta gente buscando vivienda.
Sin embargo, no todos consiguen su objetivo. La subida de precios y la falta de oferta adecuada hacen que muchas personas no logren comprar o alquilar la vivienda que desean. Este problema afecta especialmente a los jóvenes y a quienes tienen ingresos más bajos. Cada vez es más difícil encontrar una vivienda que se ajuste al presupuesto y a las necesidades, lo que agranda la brecha entre lo que se quiere y lo que realmente se puede conseguir.
La compraventa gana protagonismo
En los últimos doce meses, el 21% de los españoles participó en operaciones de compraventa, frente al 18% del año anterior. Se trata de una de las cifras más altas registradas, incluso similar a la de 2019, antes de la pandemia.
Gran parte del crecimiento se debe a la llamada “demanda no efectiva”: personas que buscan comprar casa pero no consiguen completar la operación. Este grupo ha pasado del 11% al 14% en un año. También aumentaron ligeramente las compras reales, del 4% al 5%.
Por el lado de la oferta, los vendedores efectivos bajan del 5% al 4%, una señal clara de que hay menos viviendas disponibles en venta.
El alquiler se mantiene estable
El mercado del alquiler, en cambio, se mantiene casi igual que el año pasado, con un 17% de participación.
Dentro de este segmento, el número de personas que logró alquilar una vivienda bajó del 7% al 6%, mientras que quienes lo intentaron sin éxito subieron del 5% al 6%. Esto muestra que cada vez hay menos oferta disponible y más competencia para alquilar.
Por su parte, el porcentaje de propietarios que ofrecen vivienda en alquiler se mantiene en el 4%, y se mantiene también en el 2% la demanda de habitaciones en pisos compartidos.
En conclusión, el mercado de la vivienda vive un momento de intensa actividad, marcado por el aumento de la compraventa y por una demanda muy por encima de la oferta. Aunque el interés por comprar casa crece, muchas personas no pueden completar la operación debido a los precios altos y la falta de alternativas adecuadas. En el alquiler ocurre algo parecido: el mercado está muy tensionado y con pocas viviendas disponibles.
Todo apunta a que, si la oferta no crece y los precios siguen subiendo, el acceso a la vivienda será cada vez más difícil para muchos hogares.
