El mercado inmobiliario español está viviendo un momento muy fuerte. En julio de 2025 se vendieron más de 64.730 viviendas, algo nunca visto antes en ese mes. Además, la firma de hipotecas creció un 25 % respecto al año anterior, superando las 45.000 operaciones. Son cifras que muestran un mercado muy activo, pero también plantean retos para quienes quieren comprar casa o mejorar su hipoteca.
1. Ventas de vivienda: cifras que impresionan
En julio de 2025 se vendieron 64.730 viviendas, lo que supone un aumento del 13,6 % respecto a julio de 2024 y un nuevo récord para ese mes.
Este crecimiento se dio tanto en viviendas nuevas, que subieron un 22,3 %, como en viviendas de segunda mano, que aumentaron un 11,6 %.
En total, entre enero y julio de 2025 ya se han vendido 422.263 viviendas, un dato muy superior al del año anterior.
2. Las hipotecas también crecen con fuerza
En julio de 2025 se firmaron 45.067 hipotecas, un 25 % más que en el mismo mes de 2024.
El importe medio de estas hipotecas fue de 163.307 €, con un tipo de interés medio del 2,94 % y un plazo aproximado de 25 años.
Además, el 70 % de estas hipotecas fueron a tipo fijo.
Las subrogaciones de deudor (cambio de banco con la misma hipoteca) crecieron un 89 %, mientras que los cambios de condiciones dentro del mismo banco bajaron un 2 %.
3. ¿Por qué el mercado está tan activo?
Hay varios motivos detrás de este aumento:
- Los tipos de interés siguen siendo bajos, algo que favorece a quienes piden hipoteca.
- El alquiler está cada vez más caro, por lo que muchas personas prefieren comprar antes que seguir pagando renta.
- Los bancos están ofreciendo más facilidades a clientes con perfiles seguros.
- Zonas costeras y algunas comunidades están viviendo subidas de precios muy rápidas, atrayendo inversión y más demanda.
- En algunos lugares, como Palencia, el crecimiento hipotecario ha sido especialmente fuerte: un 51 % más en julio.
4. Oportunidades, sí… pero también riesgos
Este buen momento del mercado viene acompañado de algunas preocupaciones:
- Si los precios de las viviendas siguen subiendo por encima de los sueldos, el esfuerzo económico para las familias será mayor.
- En zonas con mucha demanda podría haber desequilibrios en el mercado.
- Factores externos como la inflación o los cambios en tipos de interés pueden enfriar la situación.
- Aunque hay más subrogaciones y refinanciaciones, no todas las familias podrán ajustar sus hipotecas fácilmente.
Conclusión
Julio de 2025 ha sido un mes histórico: más de 64.700 viviendas vendidas y más de 45.000 hipotecas firmadas. El mercado inmobiliario está en pleno auge gracias a una demanda muy alta y unas condiciones financieras favorables. Sin embargo, no todas las familias podrán beneficiarse de este momento, por lo que es importante analizar bien el contexto, las necesidades y los riesgos antes de tomar decisiones.
